Eine klare Mehrheit der Eigentümer zum Erwerb des ehemaligen Alexanderstifts Berglen durch Aldondjong zeichnet sich ab:
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Sofern sich bei weiterer Klärung der definierten Rahmenbedingungen mit den Eigentümern keine weiteren Hindernisse auftun, können wir unser Vorhaben umsetzen. Unsere Chancen stehen sehr gut.
Gebäude:
- Ein erst 20 Jahre alter Gebäudekomplex mit barrierefreien Wohnungen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und hat eine freundliche Atmosphäre.
- Es liegt naturnah in ruhiger Aussichtslage am Ortsrand. Von der Raumaufteilung her bestens geeignet für ein Mehrgenerationenwohnen (großzügige Gemeinschaftsräume).
- Die Pflegezimmer im Garten- und Erdgeschoss werden zu größeren Wohnungen umgebaut und sind nach dem Abschluss der Umbauarbeiten ca. Ende 2025 / Anfang 2026 beziehbar.
- Im Obergeschoß gibt es 12 „Wohnungen für betreutes Wohnen“. Viele der Eigentümer sind an einem baldigen Verkauf an uns interessiert. Sobald wir uns einig sind, können diese schon sehr bald nach Abschluss von Mietverträgen von unseren Mitgliedern bezogen werden.
- Die Innenausstattung der Privatwohnungen soll individuelle Freiheiten zulassen, so dass sich alle Bewohner*innen nach ihren Vorlieben einrichten können.
Immobiliennutzung:
- Jede Partei bezieht ihre eigene Wohnung mit eigenem Badezimmer und eigener Küche.
- Wir streben eine bedarfsgerechte Mischung verschiedener Wohnungsgrößen an (ca. 25 bis 150 Wohnquadratmeter je Wohnung).
- Der interne Umzug in frei werdende Wohnungen soll nach Bedarfsänderung (wie Wegfall/Hinzukommen von Lebenspartner*innen oder Nachwuchs) einfach möglich sein, sobald eine passende Wohnung frei wird.
- Großzügige und schöne Gemeinschaftsräume mit einer Gemeinschaftsküche sollen gemeinsame Aktivitäten fördern und können auch für private Feste und für öffentlich zugängliche Veranstaltungen belegt werden.
- Ein Rückzug in die Privatsphäre als andererseits die Teilhabe am Gemeinschaftsleben soll jederzeit möglich sein.
- Zwei kleinere möblierte Wohnungen sollen im Gemeinschaftseigentum bleiben und können für Gäste, Probewohnen und evtl. notwendige stationäre Pflegekräfte genutzt werden.
- Wir teilen uns Waschmaschinen, eine große Gemeinschaftswerkstatt, einen Kräutergarten und einiges mehr.
Finanzielles / Rechtliches:
- Wir legen großen Wert darauf, möglichst bald günstigen Wohnraum für alle Mitglieder zu schaffen.
- Für die Finanzierung muss jedes Mitglied eine Einlage in die Genossenschaft einzahlen, deren Höhe von der Größe der jeweiligen Wohnung abhängig ist. Beispiel: eine Wohnung mit 45qm erfordert eine Einlage von 45.000€. Dieser Pflichtanteil reduziert unsere Kaltmieten.
- Wir werden alle Mieter*innen unserer Genossenschaft, welche die Eigentümerin der Immobilie wird.
- Es besteht die Möglichkeit als Bewohner*in zusätzliches Kapital einzulegen. Andere Interessent*innen können als investierende Mitglieder Kapital einlegen. Den Rest finanzieren wir über Bankdarlehen.
- Niedrige Gesamtherstellungskosten pro Wohn-qm sind notwendig, um bezahlbare Kaltmieten zu bieten. Wir streben eine Miete unter dem des für das Objekt gültigen Mietspiegel an.
- Unser Rechtskonstrukt Genossenschaft soll dafür sorgen, dass spekulative Überlegungen unsere Gemeinschaft zu keinem Zeitpunkt gefährden, alle Bewohner*innen gleichberechtigt entscheiden und lebenslanges Wohnen ohne Gefahr von Eigenbedarfskündigungen möglich ist.
Verkehrstechnische Anbindung / unser Mobilitätskonzept:
- Alle nutzbaren PKWs, Elektroroller, Pedelecs und Fahrräder sollen die Angebote des öffentlichen Nahverkehrs ökologisch und ökonomisch sinnvoll ergänzen.
- Privatfahrzeuge sollen im Rahmen unseres carsharing möglich sein.
- Wir wohnen nur 8 km von Winnenden und ca. 10 km von Schorndorf entfernt. Beide Orte haben von Berglen aus eine gute Busanbindung mit weiteren S-Bahnen und Regionalzügen nach Stuttgart.
- Ein steigungsarmer und gut befahrbarer Fahrradweg führt abseits von Durchgangsstraßen nach Winnenden.
Falls du tiefer interessiert bist, lese bitte unsere Dokumentation für Externe.
